Einfach nur den tollen Ausblick genießen!

Objekt 1114 - Neuwied

		Objektart:	Eigentumswohnung
		Ort:	56564 Neuwied
		Baujahr:	1993
		Wohnfläche:	ca. 58 m²
		Zimmeranzahl:	2
		Energieausweis:	EnV, Erdgas, 87,4 kWh/(m².a)
		Kaufpreis:	158.000,00 € zzgl. Erwerbsnebenkosten

Objektbeschreibung

Diese komfortable, helle Wohnung befindet sich im 2. OG eines äußerst gepflegten 8-Familienhauses und kann von Ihnen selbst bewohnt oder auch als Kapitalanlage genutzt werden. Sie ist derzeit noch vermietet, das Mietverhältnis läuft jedoch Ende Mai 2026 aus.

Das absolute Highlight dieser Wohnung ist das attraktive Wohnzimmer mit atemberaubendem Panoramablick. Auf dem angrenzenden Balkon können Sie Ihren Feierabend hervorragend mit Blick in die Ferne genießen. Die Küche ist mit einer sehr schönen, neuwertigen Einbauküche ausgestattet und im Kaufpreis enthalten. Neben einem geräumigen Schlafzimmer – ebenfalls mit Panoramablick - bietet Ihnen die Wohnung ein hell gefliestes Badezimmer mit Wanne und Duschmöglichkeit sowie einen Abstellraum.

Im Untergeschoss befindet sich ein Kellerraum, ein Fahrradkeller sowie die Waschküche mit Trockenmöglichkeit. Eine Garage hinter dem Haus gehört zur Wohnung und ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten.

Das Objekt wurde 1993 fertiggestellt und hat eine sehr gute und solide Bausubstand. Vor wenigen Jahren wurde eine neue Gas-Zentralheizung eingebaut. Die großen isolierverglasten Fenster sorgen für viel Tageslicht und lassen alle Räume hell und freundlich wirken. Die gesamte Wohnung ist mit Laminat bzw. Fliesen ausgestattet und strahlt eine gemütliche Atmosphäre aus.

Lage

Dieses Objekt befindet sich in einer bevorzugten, ruhigen Randlage der Stadt Neuwied. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen sowie die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Eine hervorragende Infrastruktur sowie ein reichhaltiges Kultur- und Freizeitangebot zeichnen die Kreisstadt Neuwied aus. Durch die ideale Verkehrsanbindung über die B 42, B 256 und B 9 sind die Städte Koblenz (17 km), Andernach (7 km) und Bonn (70 km) zügig erreichbar.

Sonstiges

Sollte durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein Vertragsabschluss zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % € inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19 % zu zahlen, verdient und fällig nach Rechnungsstellung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Alle das Objekt betreffenden Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Eine Gewährleistung hierfür schließen wir aus.

Galerie

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