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Kernsaniertes Einfamilienhaus in bevorzugter Lage mit tollem Garten

Objekt 2202 - Simmern

 

		Objektart:	Einfamilienhaus
		Ort:	56337 Simmern
		Wohnfläche:	ca. 150 m²
		Bezugsfrei:	01.05.2024
		Mietpreis:	1.700 € inkl. EBK, Garage, Stellplatz zzgl. NK
		Energieausweis:	liegt bei Besichtigung vor
		Kaution:	5.000 €

 

 

Objektbeschreibung

In diesem kernsanierten, hübsch gelegenen Einfamilienhaus fühlen Sie sich wie in Ihren „eigenen vier Wänden“.

 

Von der Diele aus betreten Sie den riesigen, hellen Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zum großen Balkon, auf dem Sie bei einem Glas Wein und einem guten Buch oder mit Blick in den eigenen Garten Ihren Feierabend genießen können. In der angrenzenden Küche können Sie in der bereits eingebauten komfortablen Einbauküche Ihre Kochkünste unter Beweis stellen. Vom Schlafzimmer aus haben Sie ebenfalls Zutritt zum Balkon. Das Gäste-WC sowie das möblierte, geräumige Badezimmer mit Eckbadewanne und Doppel-Waschtisch lässt keine Wünsche offen. Somit steht Ihnen auf dieser Etage eine komplette Wohnung zur Verfügung.

 

Im Souterrain befinden sich zwei Räume mit jeweils einem Terrassenausgang, die Sie als Kinder-/Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen können, ein Duschbad sowie ein Kellerraum, der Hauswirtschaftsraum und der Heizungsraum. Es besteht auch die Möglichkeit, die beiden Räume gewerblich zu nutzen, da man auch über die Terrasse das Haus betreten kann.

 

Der Speicher ist über eine Auszugleiter zu erreichen und bietet extrem viel Stauraum.

 

Der Garten ist mit Terrasse, Gartenhütte und einer urigen Bank liebevoll angelegt und dient natürlich ausschließlich zur eigenen Nutzung. Die gesamte Grundstücksgröße beträgt 670 m².

 

Eine Garage sowie ein Stellplatz auf dem Grundstück gehören zum Objekt und sind im Mietpreis enthalten.

 

Es handelt sich hierbei um ein kernsaniertes Haus. Es ist in jeder Hinsicht komfortabel ausgestattet, von den dreifach verglasten Isolierfenstern mit elektrischen Rollläden, über den Parkettboden, den neuen Bädern, neuen Decken mit eingebauten Spots bis hin zur ansprechenden Einbauküche. Der Vorgarten wurde ebenfalls neu angelegt.

 

 

Lage

Dieses Objekt befindet sich in einer bevorzugten und ruhigen Wohnlage der Ortsgemeinde Simmern im Westerwaldkreis und gehört zur Verbandsgemeinde Montabaur. Mit seinen knapp 1.500 Einwohnern liegt der Ort am Rande des Naturparks Nassau direkt an dem Deutschen Limesradweg, der Gelegenheit zu herrlichen Rad- und Wandertouren in einer nahezu unberührten Natur bietet. Trotz des Naherholungsgebietes bietet Simmern durch seine Nähe nach Koblenz auch eine gute Infrastruktur.

 

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, ärztliche Versorgung, Kultur- und Freizeitangebote befinden sich im nur 3 km entfernten Nachbarort Neuhäusel, ein Kindergarten sowie die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich direkt im Ort. Durch die gute Verkehrsanbindung erreichen Sie die Städte Koblenz und Höhr-Grenzhausen (jeweils 10 km), Montabaur (15 km) sowie die Anschlussstellen an die A 48 (8 km) und die A 3 (14 km) in nur wenigen Autominuten. Von hier aus haben Sie eine direkte Anbindung an die Großstädte Köln und Frankfurt.

 

 

Sonstiges

Alle das Objekt betreffenden Angaben basieren auf Informationen des Vermieters. Eine Gewährleistung hierfür schließen wir aus.

 

 

Galerie

 

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