Ideal für den Handwerker!!!
Geräumiges Haus mit Potential und großer Werkstatt

Objekt 1103 - Güllesheim

		Objektart:	2-Familienhaus mit Werkstatt
		Ort:	56593 Güllesheim
		Zimmer:	4
		Wohnfläche	ca. 190 m² + 208 m² Werkstatt
		Grundstück:	ca. 502 m²
		Energieausweis:	EnB, Gas, 127,8 kwh/(m².a)
		Kaufpreis:	319.000,00 € zzgl. Erwerbsnebenkosten

Objektbeschreibung

Dieses freistehende, im Ortskern gelegene Zweifamilienhaus beeindruckt durch sein Platzangebot, vor allem im Bereich der Werkstatt. Mit einer Wohnfläche von insgesamt etwa 190 m² - verteilt über zwei Wohnungen und drei Etagen - haben Sie reichlich Platz für sich und Ihre Familie. Sie bringen ein wenig handwerkliches Geschick mit? Dann können Sie es hier unter Beweis stellen.

Im Erdgeschoss befindet sich eine abgeschlossene Wohnung mit separatem Eingang, bestehend aus Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Badezimmer.

Eine Holztreppe führt Sie ins Obergeschoss. Hier ist eine zweite Wohnung mit identischem Grundriss vorzufinden: Diele, Schlafzimmer, Küche, Wohnzimmer und Badezimmer.

Im Dachgeschoss sind ein Schlafzimmer, ein großes Studio und ein weiteres Badezimmer untergebracht.

Im Untergeschoss befinden sich die Kellerräume.

Die angrenzende Werkstatt erstreckt sich über zwei Etagen und wurde gewerblich genutzt. Sie bietet vielerlei Möglichkeiten, auch wäre hier ein Ausbau zu Wohnraum möglich.

Hinter dem Haus befindet sich der kleine Garten mit Terrasse, die Sie nach Herzenslust umgestalten können, Ihrer Phantasie sind keine Grenzen gesetzt. Neben dem Haus haben Sie Stellplatzmöglichkeiten für Ihre Fahrzeuge.

Das Objekt wurde ca. 1930 in massiver Bauweise erstellt und hat eine gute Bausubstanz. Es verfügt über 1996 eingebaute isolierverglaste Fenster, ca. 2000 wurde die Gas-Zentralheizung erneuert. Dieses Objekt eignet sich ideal für Käufer, die sich mit ein wenig handwerklichem Geschick und eigenen Ideen den Traum vom Eigenheim kombiniert mit vielfältiger Nutzung der Werkstatt verwirklichen möchten.

Lage

Dieses Objekt befindet sich in zentraler Lage eines kleinen, wunderschönen Ortes der Verbandsgemeinde Flammersfeld im Landkreis Altenkirchen. Güllesheim – mit etwa 750 Einwohnern – liegt inmitten des Naturparks Rhein-Westerwald und bietet Ihnen gepflegte Wanderwege und ein gut ausgebautes Radfahrwegnetz. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, Ärzte sowie die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Durch die gute Verkehrsanbindung über die B 256 erreichen Sie die Städte Altenkirchen (17 km), Neuwied (22 km), den ICE-Bahnhof Montabaur (33 km) und die Anbindung an die A 3 (4 km) in nur wenigen Autominuten.

Sonstiges

Sollte durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein Vertragsabschluss zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 % zu zahlen, verdient und fällig nach Rechnungsstellung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Alle das Objekt betreffenden Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Eine Gewährleistung hierfür schließen wir aus.

Galerie

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